Verilerle Konut Krizi: Kira ücreti ve satış fiyatlarındaki değişim

Sosyal medyada son birkaç yıldır sık sık gündeme gelen eleştirilerden birisi konut fiyatlarının hızla artışı. Sosyal medya kullanıcıları, fiyat artışından kaynaklı ev sahibi olamadıklarını veya uygun ücretli kiralık ev bulamadıklarını söylüyorlar. Bu sorun pek çok akademisyen tarafından konuşuldu ve konuşulmaya devam ediyor. Biz de Doğrula olarak konut fiyatlarının artışının nedenlerini incelemek istedik. Yazı dizimizin ilk bölümde konut satış fiyatı ve kira ücretlerindeki değişimi göstereceğiz.

Konut fiyatları ne kadar arttı?

Öncelikle konut fiyatlarının ne kadar arttığını göstereceğiz. Bunu göstermek için birkaç kaynak kullandık. Bu kaynaklardan Türkiye’nin ve üç büyük şehirdeki konut satış fiyatlarının aylık yüzde kaç arttığını göstermek istedik. Bunların ilki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası;

Merkez Bankası verileri haricinde Endeksa isimli platformun da verileri incelenebilir.

Merkez Bankası’na ve Endeksa’ya ek olarak Sahibinden Emlak Endeksi’nin Endeksi’nin verilerine baktık.

Bu grafikleri incelediğimizde 2021 yılının sonun 2022 yılının başında konut satış fiyatlarının artışında çok hızlı bir yükselme görüyoruz. Daha önceki senelerde böyle bir artış görülmüyor. Hatta son aylardaki konut fiyatlarındaki artışın geçen senelere göre 4-5 kat daha fazla olduğunu gözlemliyoruz.

Kiralardaki fiyat artışı

Konut satışlarında fiyat değişimini gördük. TÜİK verilerine göre 2020 yılı için Türkiye’de ev sahipliği oranı yüzde 57,8 iken kiracı oranı yüzde 26,2’dir. Bu oran kiralardaki artışın da göz önüne alınması gerektiğini gösteriyor. Kiradaki değişimi görmek için TÜİK başta olmak üzere birkaç kaynağa daha bakabiliriz.

Daha önce de kullandığımız Endeksa’yı kiralık konut fiyatlarındaki değişimleri görmek için kullanabiliriz.

Sahibinden Emlak Endeksi’nde ise üç büyük ilin kiralardaki değişimi aşağıdaki gibidir.

Kira verilerini incelediğimizde ise 2021 ortasında başlayan kira enflasyonunda artış eğilimi 2022 yılında çok yükseldiğini görüyoruz. Yine geçen senelere göre 4-5 kat artış olduğunu görmek mümkün.

Sıradaki yazılarımızda Türkiye’deki arz ve talepteki değişimleri inceleyeceğiz.